Fejlesztési program
A kiválasztott hasznosításhoz fejlesztési programot készítünk.
A vizsgálat részletei
Rögzítjük, mire kell az ingatlannak alkalmassá válnia, milyen minőségben és milyen költségkereten belül. A tulajdonosi célokat a tervezők számára is egyértelmű követelményekként fogalmazzuk meg, és egyeztetjük a megvalósítás ütemezését.
Az elképzeléstől a tervezési feladatig
Tisztázzuk, kik és hogyan fogják használni az épületet, mekkora területre lesz szükségük, és hogyan kapcsolódnak egymáshoz a helyiségek.
Részletek
A programban a természetes megvilágítás, a nyári hővédelem és a karbantarthatóság elvárásait is rögzítjük. Külön szerepelnek a bevételt termelő, a közös és a műszaki kiszolgáló területek. A követelményeket a feltárt szabályozási és műszaki korlátokhoz igazítjuk, megjelölve a mérlegelhető változatokat, a teljesítés ellenőrzésének módját és a jóváhagyás felelősét.
- Rendeltetés, területigény és elvárt minőség.
- Megőrzendő épületrészek és tervezett beavatkozások.
- Költségkeret, ütemezés és a tulajdonosi jóváhagyások rendje.
- A tervezői és szakértői megbízások feladatai és határai.
Egyértelmű feladat a tervezőknek
Az átadott program tartalmazza a területkimutatást, a követelményjegyzéket, a költségkeretet, a fő határidőket és a szakági feladatokat.
Részletek
Erre épülhet a tervezői ajánlatkérés, majd ehhez mérhetők az elkészült tervváltozatok. A program módosításakor bemutatjuk a várható költség-, idő- és működési következményeket, és előkészítjük a beruházó döntését. Az engedélyezési és kivitelezési terveket az ezekre megbízott, megfelelő jogosultságú tervezők készítik.
Hogyan végezzük el a munkát?
A program alapjaiA korábbi vizsgálatokból és a tulajdonos által kiválasztott fejlesztési irányból indulunk ki.
Egyeztetjük a leendő használók igényeit, a működés feltételeit és a megőrzendő értékeket. A nyitott kérdéseknél megjelöljük, mit kell a tervezés megkezdése előtt tisztázni, és mit kell majd tervváltozatokkal megvizsgálni.
Ellenőrizhető követelményekMinden feladatnál rögzítjük a felelőst, az egyeztetés időpontját és az elfogadás feltételét.
A kötött elvárásokat elkülönítjük a választható megoldásoktól. Így az ajánlatok azonos feladatra kérhetők be, a tervváltozatok pedig közös szempontok szerint értékelhetők.
Beszéljünk a fejlesztési programról.
Az első egyeztetésen áttekintjük a kiválasztott hasznosítást, az eddigi vizsgálatokat és a még nyitott döntéseket. Tisztázzuk, milyen részletességű programra van szükség, kik vesznek részt az elkészítésében, és mit kell tartalmaznia az átadott anyagnak.
Beszéljünk a projektjéről