Tulajdonosoknak, befektetőknek és vállalatoknak készítünk elő ingatlanfejlesztési döntéseket Magyarországon és Romániában. Egy telek, meglévő épület vagy teljes portfólió vizsgálatától a beruházói koordinációig vállalunk feladatokat, külön megbízások keretében is.
Először azt tisztázzuk, miről és mikorra kell döntenie. Ehhez igazítjuk a munka terjedelmét, és előre rögzítjük, milyen dokumentumokat adunk át.
| Szolgáltatás | Mikor hasznos? | Mit kap kézhez? |
|---|---|---|
| Előzetes ingatlanvizsgálat | Ha még azt mérlegeli, mi valósítható meg, és érdemes-e továbblépni. | A szóba jövő hasznosítási változatok összehasonlítása, indokolt javaslattal és a továbblépés feltételeivel. |
| Fejlesztési program | Ha a kiválasztott irányból egyértelmű tervezési feladatot kell készíteni. | Fejlesztési program a tervezési követelményekkel, a költségkerettel és az előkészítés ütemezésével. |
| Tulajdonosi képviselet | Ha az előkészítés, tervezés vagy kivitelezés során össze kell hangolni a résztvevőket és a döntéseket. | Rendszeres beruházói beszámoló és döntési előterjesztések a változások költség- és időhatásával. |
A vételár mellett számolni kell azzal is, mit igényel a tervezett használat megvalósítása. Megvizsgáljuk a teljes ráfordítást és azokat a feltételeket, amelyeket az ajánlattétel vagy a szerződéskötés előtt tisztázni szükséges.
A vásárlás előtti vizsgálat részletei →Azonos értékelési szempontokkal tekintjük át az ingatlanokat. Javaslatot adunk arra, hol indokolt fejleszteni, mely ingatlannál érdemes értékesítést mérlegelni, és hol szükséges előbb további vizsgálat.
A portfólióvizsgálat részletei →Három szemléltető mintán követheti végig, hogyan lesz a vizsgálatból döntési javaslat, majd tervezési feladat és beruházói beszámoló.
Munkarész 01
A vizsgált változatok összehasonlítása, a javasolt irány indoklásával és a továbblépés feltételeivel.
A minta megtekintése →Munkarész 02
A tervezett használat és területigény leírása, a költségkerettel és a tervek tulajdonosi értékelésének szempontjaival.
A minta megtekintése →Munkarész 03
A várható költségek és határidők alakulása, a felmerült változásokkal és a tulajdonosi döntést igénylő kérdésekkel.
A minta megtekintése →Tervezett fejlesztési irány
Saját beruházások és partneri projektek indítását is tervezzük; ahol az adott fejlesztéshez megfelelő pályázat érhető el, annak bevonását is mérlegeljük.
A tervezett használathoz először megvizsgáljuk a keresletet és az ingatlan alkalmasságát.
A beruházás és a működés ráfordításait a várható bevételekkel együtt, időbeli ütemezéssel értékeljük; ebből látszik az önerőigény, a külső források szerepe és a szükséges tartalék. A projekt indításáról külön döntünk, a partneri együttműködés feltételeit és felelőseit pedig írásban rögzítjük.
Szívesen megismerjük az együttműködést kereső tulajdonosok, projektgazdák, üzemeltetők és szakmai partnerek elképzeléseit.
Fejlesztési irányok és együttműködés →Áttekintjük a meglévő iratokat, megjelöljük a hiányokat, és ehhez igazítjuk a megbízást. Írásban rögzítjük a vizsgálat kérdéseit és terjedelmét, a szakértők feladatait, valamint az átadandó dokumentumokat.
Az egyes változatokat összehasonlítható területadatokkal, azonos költség- és bevételi szemlélettel értékeljük. Külön megvizsgáljuk, hogyan módosul az eredmény, ha a költségek emelkednek, a bevétel elmarad a várttól vagy a megvalósítás késik.
A nyitott kérdések tisztázásához meghatározzuk a szükséges ellenőrzéseket és további feladatokat, az egyeztetett felelősökkel és határidőkkel. A beruházó így azt is látja, mi maradt bizonytalan, és milyen új információ teheti szükségessé a döntés felülvizsgálatát.
Írja meg, milyen ingatlanról van szó, és melyik döntésben kér segítséget. Az első egyeztetés után javaslatot teszünk a feladat terjedelmére és az átadandó anyagra; ehhez igazítjuk a szakértői közreműködést és az ütemezést.
Beszéljünk a projektjéről