Ingatlanportfólió vizsgálata
Az ingatlanokat a tulajdonos teljes vagyonának részeként vizsgáljuk.
A vizsgálat részletei
Javaslatot teszünk arra, mit érdemes megtartani, fejleszteni vagy értékesítésre előkészíteni, és milyen sorrendben. A várható jövedelem mellett számba vesszük a szükséges ráfordítást, az értékesíthetőséget és a műszaki kockázatokat. Megvizsgáljuk azt is, hogyan finanszírozhatók a párhuzamos feladatok, különösen akkor, ha egy felújítás átmeneti bevételkieséssel jár.
Összehasonlítható adatokból áll össze a sorrend
Egységes adatlapokkal, azonos értékelési időpontra és következetes költségtartalommal dolgozunk.
Részletek
A közös módszerrel számított jövedelem és hozam mellett az energia- és vízhasználatot, a várható javításokat, a közelgő cseréket és az ismert helyszíni kockázatokat is áttekintjük. Elkülönítjük a stabil bevételt adó ingatlanokat, a sürgős beavatkozást igénylő épületeket és a még feltárandó fejlesztési lehetőségeket. A hiányzó adatokat és a becslések bizonytalanságát feltüntetjük, mert ezek a beavatkozások sorrendjét és a szükséges tartalékot is befolyásolják.
- Jelenlegi használat, bevételek és a tulajdonost terhelő költségek.
- Műszaki állapot és várható ráfordítások.
- Hasznosítási és fejlesztési lehetőségek, az értékesítés feltételei.
- Ütemezett forrásigény és a párhuzamos feladatok pénzügyi hatása.
Mivel érdemes kezdeni?
Ingatlanonként megjelöljük a következő lépést, a szükséges vizsgálatot, a becsült ráfordítást és a döntés időpontját.
Részletek
A sorrend meghatározásakor a várható eredmény mellett a sürgős kötelezettségeket és az adott időpontban rendelkezésre álló forrásokat is figyelembe vesszük. Megmutatjuk, mi halasztható kedvezőtlenebb piaci helyzetben, és milyen feltételekkel teremthet egy értékesítés forrást más fejlesztéshez. Utóbbinál az eladási ár helyett a költségek és a rendezendő kötelezettségek után felhasználható összeggel számolunk.
Hogyan végezzük el a munkát?
Közös adatlap minden ingatlanhozÖsszegyűjtjük az ingatlanok alapadatait, a használatra és a bevételekre vonatkozó információkat, az ismert kötelezettségeket és a műszaki állapot dokumentumait.
Jelezzük, honnan származnak az adatok, milyen időpontra vonatkoznak, és mi hiányzik még. Így látszik, mely következtetés támaszkodik ellenőrzött adatra, és hol kell még vizsgálat.
Indokolt intézkedési sorrendAz ingatlanonkénti javaslatokból a teljes vagyonra vonatkozó intézkedési sorrendet állítunk össze.
Ebben külön látszanak a halaszthatatlan feladatok, a további vizsgálatot igénylő döntések és a későbbre ütemezhető fejlesztések. A sorrendet a tulajdonos céljaihoz és tényleges pénzügyi lehetőségeihez igazítjuk.
Beszéljünk az ingatlanportfóliójáról.
Az első egyeztetésen áttekintjük az ingatlanvagyon összetételét, a tulajdonosi célokat és a közelgő döntéseket. Megbeszéljük, milyen adatok állnak rendelkezésre, mely ingatlanok igényelnek részletesebb vizsgálatot, és milyen tartalmú javaslat segítené a döntést.
Beszéljünk a projektjéről