Analiza portofoliului imobiliar
Analizăm proprietățile ca parte a patrimoniului total al proprietarului.
Detaliile analizei
Recomandăm ce merită păstrat, dezvoltat sau pregătit pentru vânzare și în ce ordine. Pe lângă venitul estimat, luăm în calcul costurile necesare, posibilitatea de vânzare și riscurile tehnice. Analizăm și modul în care pot fi finanțate sarcinile desfășurate în paralel, mai ales când o renovare produce o pierdere temporară de venit.
Datele comparabile stabilesc ordinea priorităților
Lucrăm cu fișe de date uniforme, la aceeași dată de evaluare și cu un conținut consecvent al costurilor.
Detalii
Pe lângă veniturile și randamentele calculate printr-o metodă comună, analizăm consumul de energie și apă, reparațiile estimate, înlocuirile necesare în viitorul apropiat și riscurile cunoscute ale amplasamentelor. Distingem între imobilele care generează venituri stabile, clădirile care necesită intervenții urgente și oportunitățile de dezvoltare care mai trebuie investigate. Evidențiem datele lipsă și incertitudinea estimărilor, deoarece acestea influențează și ordinea intervențiilor și rezerva necesară.
- Utilizarea actuală, veniturile și costurile suportate de proprietar.
- Starea tehnică și cheltuielile probabile.
- Posibilități de utilizare și dezvoltare, condiții de vânzare.
- Necesarul de finanțare eșalonat în timp și efectul financiar al sarcinilor desfășurate în paralel.
De unde începem
Pentru fiecare proprietate precizăm pasul următor, analiza necesară, costul estimat și momentul deciziei.
Detalii
La stabilirea ordinii ținem seama, pe lângă rezultatul estimat, de obligațiile urgente și de fondurile disponibile la momentul respectiv. Arătăm ce poate fi amânat în condiții de piață mai puțin favorabile și în ce condiții o vânzare poate asigura fonduri pentru o altă dezvoltare. În acest ultim caz, calculăm suma utilizabilă după deducerea costurilor și stingerea obligațiilor, nu prețul de vânzare.
Cum abordăm lucrarea
O fișă de date comună pentru fiecare imobilColectăm datele de bază ale imobilelor, informațiile privind utilizarea și veniturile, obligațiile cunoscute și documentele referitoare la starea tehnică.
Precizăm sursa datelor, data la care se referă și ce informații mai lipsesc. Astfel devine clar care concluzii se bazează pe date verificate și unde mai sunt necesare investigații.
O ordine argumentată a măsurilorPe baza recomandărilor pentru fiecare imobil, stabilim ordinea măsurilor pentru întregul patrimoniu.
Evidențiem separat sarcinile care nu pot fi amânate, deciziile care necesită investigații suplimentare și dezvoltările care pot fi programate ulterior. Adaptăm ordinea la obiectivele proprietarului și la posibilitățile sale financiare reale.
Să discutăm despre portofoliul dumneavoastră imobiliar.
La discuția inițială, analizăm componența patrimoniului imobiliar, obiectivele proprietarului și deciziile care urmează. Discutăm ce date sunt disponibile, ce imobile necesită o analiză mai detaliată și ce ar trebui să cuprindă recomandarea pentru a sprijini decizia.
Discutați cu noi