Ingatlanvizsgálat vásárlás előtt
Vásárlás előtt azt vizsgáljuk, hogy az ingatlan a tervezett használattal és a teljes ráfordítással együtt illeszkedik-e a befektetési céljához.
A vizsgálat részletei
Feltárjuk, mi befolyásolja a vállalható vételárat, és milyen kérdéseket kell tisztázni az elköteleződés előtt.
Mit tisztázunk a vétel előtt?
Elsőként azokat a feltételeket keressük, amelyek teljesülése nélkül a vásárlás nem szolgálná a célját.
Részletek
Az eladói állításokat összevetjük a rendelkezésre álló iratokkal, és megnevezzük a még szükséges igazolásokat. Külön figyelmet kap a tervezett rendeltetés megengedhetősége, a tulajdoni és használati korlátok, a közműellátás, valamint az épület átalakíthatósága. Minden megállapításnál értékeljük, hogyan módosíthatja a teljes költséget, a megvalósítás idejét vagy a várható bevételt.
- Megengedett-e, és műszakilag megoldható-e a tervezett használat?
- Mekkora ráfordítást és időt igényelhet a szükséges felújítás, átalakítás vagy közműfejlesztés?
- Alátámasztja-e a kereslet a tervezett értékesítést vagy üzemeltetést?
- Mely iratok, szakvélemények vagy egyeztetések hiányoznak még a döntéshez?
Mit tartalmaz a vásárlási javaslat?
A jelentés indokolt javaslatot ad arra, hogy a vásárlás támogatható-e, milyen feltételekkel indokolt folytatni a tárgyalást, vagy miért célszerű elvetni az ügyletet.
Részletek
Bemutatja a vizsgált hasznosítási programot és a teljes ráfordítás becslését, a felhasznált költség- és bevételi feltételezésekkel együtt. Ezek alapján értékeljük a vételári mozgásteret, és felsoroljuk a még rendezendő kérdéseket. A műszaki és gazdasági megállapításokat az ügyvédi munkához is összefoglaljuk; a szerződéses megoldásokat a megbízott ügyvéd dolgozza ki.
Hogyan végezzük el a munkát?
Az eladói anyag ellenőrzéseA hirdetés vagy az eladói bemutató mellé bekérjük a döntéshez szükséges iratokat: a rendelkezésre álló tulajdoni és műszaki adatokat, terveket, korábbi engedélyeket és vizsgálatokat.
Rögzítjük, mire szeretné használni az ingatlant, és milyen pénzügyi keretből gazdálkodik. Először azokat a kérdéseket vizsgáljuk, amelyek eldönthetik, érdemes-e folytatni az ügylet előkészítését.
Tárgyalási feltételek és következő lépésekA feltárt kérdéseket aszerint rendezzük, mennyire befolyásolják a vásárlást.
Jelezzük, mit kell még az ajánlat vagy a szerződés előtt rendezni, mi igényel ár- vagy feltételmódosítást, és mihez szükséges további szakértő. A feladatokhoz egyeztetett felelőst és határidőt rendelünk, így az ügyvéddel és a műszaki szakemberekkel célzottan lehet folytatni az előkészítést.
Egyeztessünk a vásárlási döntésről.
Az egyeztetéshez az ingatlan azonosítása, az eladói anyag és a tervezett használat rövid leírása ad kiindulópontot. A döntési határidő és a rendelkezésre álló iratok alapján meghatározzuk, mit indokolt ellenőrizni az ajánlattétel vagy a szerződéskötés előtt.
Beszéljünk a projektjéről