Analiza proprietății înainte de achiziție
Înainte de achiziție, analizăm dacă proprietatea, împreună cu utilizarea propusă și costul total, corespunde obiectivului dumneavoastră de investiție.
Detaliile analizei
Identificăm factorii care influențează prețul de achiziție sustenabil și întrebările care trebuie clarificate înainte de asumarea angajamentului.
Ce clarificăm înainte de achiziție
Identificăm mai întâi condițiile fără de care achiziția nu și-ar atinge scopul.
Detalii
Comparăm afirmațiile vânzătorului cu documentele disponibile și precizăm dovezile care mai sunt necesare. Acordăm atenție deosebită admisibilității destinației propuse, restricțiilor privind proprietatea și utilizarea, utilităților și posibilităților de transformare a clădirii. Pentru fiecare constatare, evaluăm cum ar putea modifica costul total, durata realizării sau venitul estimat.
- Utilizarea propusă este permisă și fezabilă din punct de vedere tehnic?
- Ce costuri și ce durată ar putea presupune renovarea, transformarea sau dezvoltarea utilităților necesare?
- Susține cererea vânzarea sau exploatarea planificată?
- Ce documente, opinii de specialitate sau consultări mai sunt necesare pentru luarea deciziei?
Ce cuprinde recomandarea de achiziție?
Raportul oferă o recomandare argumentată privind oportunitatea achiziției, condițiile în care se justifică continuarea negocierilor sau motivele pentru renunțarea la tranzacție.
Detalii
Prezintă programul de utilizare analizat și estimarea cheltuielilor totale, împreună cu ipotezele de cost și venit utilizate. Pe această bază, evaluăm marja de negociere a prețului de achiziție și enumerăm aspectele încă nerezolvate. Sintetizăm constatările tehnice și economice și pentru activitatea juridică; soluțiile contractuale sunt elaborate de avocatul desemnat.
Cum abordăm lucrarea
Verificarea documentației vânzătoruluiPe lângă anunț sau prezentarea vânzătorului, solicităm documentele necesare deciziei: informațiile disponibile privind dreptul de proprietate și starea tehnică, planurile, autorizațiile și analizele anterioare.
Consemnăm cum doriți să utilizați proprietatea și ce buget aveți la dispoziție. Analizăm mai întâi întrebările care pot stabili dacă merită continuată pregătirea tranzacției.
Condiții de negociere și pașii următoriOrdonăm aspectele identificate în funcție de influența lor asupra achiziției.
Precizăm ce trebuie soluționat înainte de ofertă sau contract, ce impune modificarea prețului ori a condițiilor și unde este necesar un specialist suplimentar. Stabilim de comun acord un responsabil și un termen pentru fiecare sarcină, astfel încât pregătirea să poată continua în mod țintit cu avocatul și specialiștii tehnici.
Să discutăm despre decizia de achiziție.
Identificarea proprietății, materialele vânzătorului și o scurtă descriere a utilizării propuse constituie punctul de plecare al discuției. Pe baza termenului pentru decizie și a documentelor disponibile, stabilim ce verificări sunt justificate înainte de depunerea ofertei sau de semnarea contractului.
Discutați cu noi