A vezeték jelenléte és a rendelkezésre álló kapacitás két külön kérdés

A telekhatáron látható vezetékből még nem következik, hogy a tervezett használat közműigénye kiszolgálható. A tervezett közműigény alapján szolgáltatói tájékoztatást kérünk a csatlakozás feltételeiről, a hálózatfejlesztés tartalmáról és a várható határidőkről. Elkülönítjük a projekt saját feladatait azoktól, amelyek más szereplő teljesítésétől függenek. A szolgáltatói tájékoztatás, a kapacitás lekötése és a megvalósult csatlakozás eltérő készültséget jelent; a modellben azt rögzítjük, amit a rendelkezésre álló dokumentum valóban alátámaszt.

A többletköltséget az időzítés hatásával együtt számoljuk

A szemléltető esetben a kapacitásbővítés közvetlen költsége 200 ezer EUR, a várható késés három hónap. A modellbe a 200 ezer EUR mellett a később beérkező bevételt és a hosszabb előkészítés vagy fenntartás többletköltségét is be kell vezetni. A finanszírozási hatást az alkalmazott pénzügyi modell feltételeivel összhangban számoljuk el. Az összeg és az időtáv itt feltételezés; valós ügyletben ajánlatokkal, szolgáltatói feltételekkel és összehangolt ütemtervvel kell megalapozni őket.

Miért nem elég ugyanennyit alkudni a vételárból?

A közvetlen többletköltséggel azonos árengedmény nem feltétlenül állítja helyre a beruházó által elvárt eredményt. A vételhez kapcsolódó kiadások, a költségek és bevételek időpontja, valamint a hozamkövetelmény együtt határozza meg a vállalható vételárat. Ezért az új adatokkal a teljes projektet újraszámoljuk, az eredeti ajánlati keret meghatározásával azonos módszer szerint. Az új vételári határ így a feltárt következményekből, és nem egyetlen költségtétel levonásából adódik.

A hiányzó műszaki választ a tartalék nem pótolja

Ha még az sem ismert, hogy a szükséges kapacitás biztosítható-e, a kérdést önkényesen választott költségtartalékkal nem lehet lezárni. A szolgáltatói vagy műszaki igazolást a továbblépés feltételeként rögzítjük, felelőssel és határidővel. Meg kell határozni, mely vizsgálathoz milyen irat és helyszíni hozzáférés szükséges. E feltételek szerződéses rendezését, a határidőket és a nemteljesítés következményeit a megbízott ügyvéd dolgozza ki.

Mikor indokolt az újratárgyalás, a halasztás vagy az elvetés?

Újratárgyalás indokolt, ha az ismert többletráfordítás és időigény miatt a jelenlegi feltételekkel már nem érhető el a beruházó célja, de van lehetőség a feltételek módosítására. Ha a kapacitás biztosíthatósága még nem tisztázott, a döntést a szükséges igazoláshoz kötjük. Ha a kapacitás vagy a finanszírozás nem teremthető meg, illetve a kockázat nem csökkenthető vállalható szintre, az ügylet elvetését javasoljuk. Az állásfoglalás külön tartalmazza a számított vételári határt és azokat a feltételeket, amelyek pénzbeli engedménnyel önmagukban nem rendezhetők.

A példák szemléltető jellegűek, nem ügyfélprojekteket mutatnak be.

Kapcsolódó szolgáltatás →